О принудительном обмене занимаемого жилого помещения

Однако суд не усмотрел оснований для заключения единого договора социального найма и отказал по этой причине в удовлетворении заявленных требований о принудительном обмене. Примечательно, что суд в своем решении напомнил о возложенной пунктом 1 статьи 87 Семейного кодекса РФ обязанности трудоспособных совершеннолетних детей содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Указанные документы предоставляются в орган местного самоуправления по месту жительства гражданина, относящегося к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей лица из их числа. Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Нет формальных ограничений и по площади обмениваемых помещений. Исполнение решений по таким делам производится судебным приставом (исполнителем) на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу, который назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика. Выслушав истца, представителя ответчика, представителя органа опеки и попечительства, давшего заключение об удовлетворении иска о принудительном обмене, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Т.А.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Смотрите также: Кто занимается переводом земельных участков из одной категории в другую

Одним из основных условий принудительного обмена муниципального жилья является отсутствие обстоятельств, способных ухудшить положение сторон в случае осуществления обмена. Как уже было отмечено выше, все проживающие имеют равные права с нанимателем и даже перестав быть родственниками имеют право проживать в жилом помещении. Истица просила выселить ответчиков с 2/3 площади в 2-х комнатной квартире, тогда как раздел указанной квартиры не был произведен, квартира являлась предметом единого договора социального найма. Анализ судебной практики позволяет выявить достаточно большое количество споров о принудительном разделе жилья по причине личных неприязненных отношений между бывшими членами семьи. Тем не менее К. в суде подтверждены и не отрицались как факт совместного проживания, так и факт ведения общего хозяйства с отцом в период с 2008 по 2010 годы. Это заблуждение, так как законодательство таких требований не предъявляет. Исковые требования о принудительном разделе в большинстве случаев удовлетворяются, если стороны все же пришли к соглашению. В случае если соглашение не было достигнуто, суд, принимая решение, учитывает фактические обстоятельства дела и требования законодательства. После дарения спорного жилого помещения, проживая вместе с истцом в подаренном ему жилом помещении, ответчик, приходящийся истцу отцом, в качестве члена семьи истца приобрел право пользования спорным жилым помещением. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. Квартира, в которой проживает ответчик с детьми, была предоставлена истцу на состав семьи с учетом заболевания ребенка, а именно при получении квартиры ему была предоставлена дополнительная жилая площадь на больного ребенка. Данная статья имела своей целью обнажить лишь наиболее частые и очевидные ошибки истцов, учитываемые судами при разрешении подобной категории вопросов. Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных населенных пунктах, оформляется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в одном из населенных пунктов по выбору участников обмена. Так, в Федеральный суд Кировского района г. Самары обратилась с иском о принудительном обмене гражданка Ш. В исковом заявлении было указано, что Ш. – основной квартиросъемщик двухкомнатной квартиры, которая является отдельным жилым помещением, состоящим из двух смежных комнат. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Правда, такой обмен в силу требований ст. 119 ЖК РСФСР был возможен только с разрешения уполномоченного государственного органа исполнительной власти, названного в ст. 119 ЖК РСФСР как исполком местного Совета народных депутатов. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Смотрите также: Приобретение имущества по праву наследования

Можно указать следующие выводы, которые позволяет сделать вышеуказанный анализ. Причина четвертая: Причиной отказа в иске может служить и установление факта проживания в квартире лица, имеющего определенные заболевания или инвалидность. В данном случае обмен не должен ухудшать его положения. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Обмен занимаемого жилого помещения является правом нанимателя, что и находит свое закрепление в коммент. ст. 3. Важно подчеркнуть, что право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит только нанимателям жилых помещений по договорам социального найма. Нельзя забывать, что закон предусматривает возможность принудительного обмена только для жилья, предоставленного по договору социального найма. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Пример: М. обратилась в суд с иском к М1 (мать) и М2 (брат) о принудительном обмене жилой площади. В обоснование требований истица пояснила, что занимала комнату 10,3 кв.м. Совместное проживание с ответчиками в квартире невозможно из-за скандалов. Так как Сын разводится женой он требует размен, но Мать осталась на стороне жены. Немалое количество родителей сталкиваются с ситуацией, когда их дети сами готовы обзавестись потомством, однако иного, кроме того, где выросли, жилья не имеют. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Решение суда, вынесенное не в вашу пользу по причине, к примеру, неудачного подбора вариантов обмена, в дальнейшем может иметь преюдициальное значение в отношении целого ряда фактов, касающихся проживания в спорном жилье и установления характера взаимоотношений между членами семьи. Поэтому на лицо, указанное в ч. 3 ст. 75 ЖК РФ, возлагается обязанность возместить не только реальный ущерб (например, затраты, понесенные другой стороной в связи оформлением необходимых для обмена документов, переездом, ремонтом и т.п.), но и упущенную выгоду. Такое согласие или отказ в нем оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или его представителю не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Частью 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Истец также заявлял, что каких-либо договоренностей о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой при заключении договора дарения не было.

Похожие записи: