Category Archives: Земельное право

Купля продажа земельного участка при усн

Ответ: Для определения кода по ОКОФ (и соответственно амортизационнойПодробнееУчет расходов на обслуживание автомобиляВопрос: Мы находимся на ОСНО, приобрели автомобиль для нужд управления. Обратите внимание на одну особенность для тех, кто до перехода на «спецрежим» определял налогооблагаемую прибыль по кассовому методу. Это удобнее делать при помощи записей на бухгалтерских счетах. 1745 28.06.10 Учет расходов на организацию выездной встречи (семинара, конференции) при УСН Организация применяет УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» и ведет бухгалтерский учет в полном объеме. Для координации совместных действий руководство организации решило организовать совместную выездную встречу (5-6 человек), издав приказ о проведении семинара. Расходы от продажи ОС не учитываются Анастасия Жигина, старший юрист компании «Пепеляев Групп» Стоимость земельных участков, приобретенных организацией на «упрощенке», по общему правилу не учитывается в составе расходов при налогообложении, поскольку земля не является амортизируемым имуществом. 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Случаются ситуации, когда налоговые органы по ошибке отправляют уведомление о необходимости уплаты НДФЛ физическим лицам, которые по законодательству освобождены от уплаты налога. В таком случае следует просто предоставить в налоговую документы, подтверждающие право на освобождение от налога. Если Вам полезен этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера. В обязанности продавцов земельных участков включается выплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако отдельные категории лиц могут быть освобождены от его взимания, а другие – получить значительные вычеты. При этом, фактически не получая в этот период никаких доходов, организация тем не менее вынуждена нести определенные расходы текущего характера. Если недвижимость была приобретена до вступления закону в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон. Пример: Кадастровая стоимость земельного участка, полученного налогоплательщиком по завещанию, составляет 3 000 000,00. В этом случае владелец участка может воспользоваться налоговым вычетом (1 000 000,00 руб.). Расчёт налога: НДФЛ = (3 000 000,00 – 1 000 000,00) х 13 % НДФЛ = 260 000,00 рублей. Такая категория плательщиков налога НДФЛ могут на 10 000,00 рублей уменьшить налоговую базу. В настоящее время льготы распространяются на следующих лиц: Герои СССР. Герои РФ. Кавалеры (полные) ордена Славы. Сразу скажем, что все зависит от множества нюансов: особенностей самого имущества, вида деятельности и некоторых других факторов, которые следует рассматривать в совокупности. К сожалению, в рамках одного материала осветить абсолютно все нюансы расчета налогов невозможно. Тогда его стоимость можно учесть в расходах в размере фактических затрат на приобретение. Но сделать это компания вправе только на дату реализации земельного участка*(4). То есть в этой ситуации земля будет являться товаром, а учет товаров на УСН ведется по другим правилам.

Continue reading

Оспаривание акт передачи земельного участка по договору аренды

Таким образом, разрешение вопроса о правах истцов на земельный участок не поставлено в жесткую зависимость от возложения на них обязанности выплатить ответчику соответствующую денежную сумму. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отеке была нарушена процедура, установленная статьей 29 Закона о государственной регистрации, статьей 25 Закона об ипотеке, в соответствии с которыми регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного обращения залогодателя и залогодержателя. Суд кассационной инстанции оставил принятые судебные акты без изменения, указав, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением договора аренды и основанием для его расторжения. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. 8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее. При удовлетворении требований участника общества суды исходили из следующих обстоятельств дела. Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом, признано отсутствующим право собственности Д. на спорные объекты, в удовлетворении остальных требований отказано. Постановлением апелляционного суда указанное решение изменено, размер убытков уменьшен со ссылкой на то, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ подлежит возмещению реальный ущерб — остаточная стоимость автокрана, которая подтверждается справкой о балансовой стоимости. Собственником имущества предприятия согласие было дано на приобретение предприятием имущества в лизинг по определенной цене. Министерство имущественных отношений Московской области обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору и пени. Закрытое акционерное общество на основании ст. 623 ГК РФ обратилось к муниципальному предприятию с иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений нежилых помещений, арендованных истцом у ответчика по договору. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Continue reading

Образец договора о приобретении земельного участка

Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут. Обозначить необходимо и кадастровый номер земельного участка, а также категорию земель. Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя. Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Форма договора В договоре указывается ФИО военнослужащего, данные паспорта, адрес регистрации. Документы, подтверждающие получение согласия, могут быть представлены в том числе в форме электронного документа. Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону, возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Отсюда следует выделение договора электроснабжения в отдельный вид договоров купли-продажи, поскольку предметом купли-продажи обычно является товар, обладающий признаками вещи. У покупателя электроэнергии не возникает право продавать её, дарить, вносить в залог.

Continue reading

Образец заполнения договора купли продажи земельного участка с домом 2016

Шаблон договора строительного подряда расположен по следующей ссылке: уважением, команда FreshDoc.Здравствуйте! Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы. Заполнение декларации 3-НДФЛ имеет определенный порядок, который мы рассмотрим ниже. Сумма полученного дохода может уменьшаться расходами, понесёнными налогоплательщиком при приобретении земельного участка.

Continue reading

Неиспользование земельного участка в течение 2 лет

Если на нем не производить засеивание сельхоз культурами какие могут быть сложности?Вопрос относится к городу Тольятти Ответов: 1 Могут ли отобрать участок при неиспользовании в течении 3 лет? 7 сентября 17:20 Могут ли отобрать сад. участок при неиспользовании в теч. 3 лет Добрый день! Добавить комментарий к ст.60 Кодекс РБ о Земле 425-З от 23.07.2008 г. Семь лет назад приобрел участок 4.5 сотых в этом городе, есть все документы, в том числе свидетельство о регистрации. Данный факт, по мнению управления Росреестра, свидетельствовал о нецелевом использовании земельного участка и нарушал нормы ст. 7 ЗК РФ. Оспаривая постановление управления Росреестра в суде, общество ссылалось на отсутствие вины в совершении вменяемого правонарушения. Было с/т, воды не было изначально, были проложены трубы, но их растащили. До 2003 года платили взносы, потом после смерти председателя все забросилось, забор украли, бак для воды- тоже.Новый председатель в письме ссылается на ст.284 ГК РФ.Можем ли мы получить равнозначный выкуп за участок? Однако законопроект предлагает новшество, определяющее порядок действий в том случае, если правонарушение совершено на площади, не превышающей 30% от общей площади участка. Могут ли чиновники в мэрии изымать участок без моего ведома? И вообще, как мне поступать в этой ситуации, я 10 лет работал преподавателем, чтобы купить этот участок, и тут ….??? Подскажите пожалуйста, как мне быть. Вместе с тем следует достаточно четко отграничивать правовые режимы особенностей такого изъятия.

Continue reading

Дарение дома и земельного участка какие документы

Все эти нюансы значительно облегчат жизнь обеим сторонам. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья. То же касается и общей собственности супругов. Однако следует знать, что близкими родственниками признаются только члены семьи: родители и дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (в том числе неполнородные), дедушки и бабушки, супруги. Необходимые документы Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в 2015-2016 годах? При продаже или мене доли в жилом помещении продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Желательно даже заранее предусмотреть проведение психологической экспертизы и получить заключение специалиста. Как тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить?

Continue reading

Договор купли продажи на земельный участок киров

Описать все тонкости вопроса невозможно, так как каждая сделка имеет сугубо индивидуальный характер. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников. Характеристика земельного участка, его местоположение соответствуют условиям договора и кадастровому паспорту земельного участка. Документы для страхования недвижимости Обязательные: Свидетельство о государственной регистрации права. Или, если все-таки будут проведены кадастровые работы, вдруг выяснится, что реально у вас земли меньше, чем по документам, и надо разбираться, куда она делась… Мораль: не будьте альтруистами в ущерб себе, хотят люди продать землю — пусть потратятся на кадастровые работы. Государственный кадастровый учет проводят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В результате заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.Как заключить договор купли-продажи? Покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию своего права собственности прямо в Росреестре при приеме документов. Карла Маркса, 49. При предоставлении земельного участка в собственность за плату, для регистрации права собственности в Управлении Росреестра (ул. 9 мая, 12; ул. 52-й квартал; 3, ул. Так за какую ниточку потянуть, чтобы клубочек вашей мечты раскрутился? А проще — как быть, что делать, с чего начать? Присутствие в документах точных координат участка станет обязательным условием сделок с землей только с 1 января 2018 года.

Continue reading

Как рассчитывается аренда земли сельхозназначения

Предоставление земельных участков будет осуществляться в порядке общей очередности. Уже оформлено 112 земельных участков под объекты дорожного сервиса, в конце ноября прошли первые торги по продаже земельных участков, предназначенных под объекты дорожного сервиса: АЗС, магазины, кафе, гостиницы. Вопрос 28. В каком порядке осуществляетсяпредоставление земельного участка в аренду под недвижимым имуществом, находящимся в собственности у физического или юридического лица? Целевое назначение земель — разделение земель и земельных участков по видам (категориям) и целевому назначению. Очевидно, что приобрести в собственность такой участок сможет не каждый — гораздо удобнее взять землю в аренду. И главное здесь — сделать это правильно. Вопрос 22. Использование земель ЛКХ (личного подсобного хозяйства), а именно возможность передачи земли в аренду юридическим лицам? Пример: Для садоводческого товарищества выделен участок земли из земель в границах сельских населенных пунктов.

Continue reading

Оформление в федеральную собственность землю

Теперь вопрос о том, какой объект и с какими параметрами можно построить, уже не будет предметом переговоров. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. Также предусмотрена возможность представления документов для регистрации прав по почте — с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В настоящее время новая система тестируется, а к концу года, как ожидается, заработает полноценно. Если договориться не получается, следует идти в суд. Неиспользуемые в течение 3-х лет участки будут изыматься. Ответ: Для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю либо в любой многофункциональный центр приема граждан. Если недвижимость расположена на арендованном земельном участке, то права на землю могут передаваться как по единому договору с отчуждением недвижимости, так отдельным договором после регистрации перехода права на недвижимость. Другим примером ограничения прав на землю при приватизации является беститульное владение земельными участками. Ранее, прежде чем зарегистрировать права на земельный участок, необходимо было поставить предварительно его на кадастровый учет, то есть заявитель должен был дважды обращаться в Росреестр. С 1 марта 2010 года достаточно только одного обращения.

Continue reading

Налоги при дарении доли дома с землей

Если недвижимость находится в долевой собственности, тогда вычет полагается каждому собственнику. Поскольку существует обязанность нотариусов предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, внимания заслуживают, прежде всего, случаи, когда по закону договор дарения должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. Очевидно, что такой договор, являясь материально невыгодным дарителю, по своей сути должен приносить моральное удовлетворение — как любой подарок. Если у вас есть нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников паркинга, сделку можно оформлять у нотариуса. В ином случае — обращайтесь к нашим юристам (будет судебное оформление). Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь. Вместе с заявлением нужно предоставить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на имущество. Паспорт необходим при осуществлении любых сделок с земельным участком, в том числе и при дарении, поскольку налоговые службы, опираясь на него, будут проверять налогооблагаемую базу, по которой рассчитан налог. Налог на дарение: ставки налога Размеры ставок налога на дарение (подоходного налога) зависят от того, кто получает подарок: 0% от стоимости подарка или, попросту говоря, ничего не заплатят те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства. Подарены могут быть движимые вещи, в т.ч. деньги и ценные бумаги, недвижимость, имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем. Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации. Свидетельство о собственности (свидетельство о государственной регистрации права). Оно выдается при переводе права собственности от человека, передавшего дар, к одариваемому, когда осуществляется регистрация в соответствующих органах. Единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют права дарить имущество детей или своих подопечных. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. — это налоговый вычет). Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2012 году, в 2014 год он продал ее за 2500 000 руб. Подробнее ознакомиться с условиями получения вычета и перечнем категорий граждан, имеющих на него право, можно в ООО «Центр юридических услуг».

Continue reading